毛坯房没住要不要缴纳物业费
- 律师解析
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毛坯房即便未实际居住，一般也要缴纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》，若物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务有公共性，包含小区公共区域的清洁、安保、设施维护等服务，是面向全体业主的，并非针对个别业主。就算业主没入住毛坯房，物业也在持续服务，保障小区整体环境和秩序。
但各地政策有别，有些地区允许业主在房屋空置时向物业公司申请减免物业费。通常业主需向物业提交未入住证明等材料，经审核通过后，按一定比例缴费，减免比例一般在10%-30%。
总之，毛坯房没住原则上要交物业费，不过可根据当地政策和物业协商减免。
案情回顾:
小朱购买了一套毛坯房，一直未实际居住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己未入住，不应缴纳物业费。物业公司则称已按约定提供了小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务，要求小朱全额缴纳。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中，物业公司已履行服务职责，小朱以未入住拒绝缴费缺乏法律依据。
2、各地政策存在差异，部分地区支持房屋空置时业主申请物业费减免。小朱可向物业提交未入住证明等材料，若经审核通过，可按一定比例缴纳，减免比例通常在10%-30%。所以小朱可与物业协商减免事宜。
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