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交了定金但定金协议未签字能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
交了定金但定金协议没签字,定金能不能退得分情况。
要是交付定金的一方履行了主要义务,而且对方也接受了,定金合同就成立了,这时不能随便要求退定金。依据《民法典》,当事人没采用书面形式,但一方已履行主要义务,对方接受时,合同成立。举个例子,房屋买卖里,买方交了定金,协议没签字,可卖方接受了定金还配合买方看房,这种情况下定金合同成立。要是买方反悔不买,卖方有权不退定金。
如果对方不接受定金,或者没履行主要义务,定金合同就不成立,交付定金的一方能要求退还定金。比如交定金一方交了定金后,对方拒绝接受,或者没按约定履行相关义务,交付方就可以主张退还。
还有,如果定金协议没签字是不可归责于双方的事由导致合同没能订立,像政策变化这种不可抗力因素,交付定金的一方同样能要求退还定金。
遇到这种情况,交付定金一方要先判断属于哪种情形,收集好相关证据,比如付款凭证、沟通记录等。要是符合退还条件,先和对方协商。协商不成,可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,向其交付了定金,但定金协议未签字。之后小朱反悔不想购买,要求小胡退还定金。小胡认为自己接受了定金并配合小朱看房,定金合同已成立,拒绝退还。小朱则称协议未签字,定金合同不成立,且因政策变化属于不可归责于双方的事由,坚持要回定金。

案情分析:

1、若交付定金一方履行了主要义务且对方接受,定金合同成立。本案中小胡接受定金并配合小朱看房,若认定小朱履行了主要义务且小胡接受,此时小朱不能随意要求退还定金。
2、若对方不接受定金或者未履行主要义务,定金合同不成立,交付定金一方可要求退还。若小胡存在未按约定履行义务等情况,小朱可主张退还。
3、若定金协议未签字是因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,交付定金一方可要求退还。若政策变化情况属实,小朱可要求退还定金。
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