租的房里家具坏了该由谁承担
- 律师解析
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租赁房屋内家具损坏，责任承担得看具体情况。
要是家具损坏是正常使用造成的，按《中华人民共和国民法典》规定，承租人按约定方法或依租赁物性质使用，使租赁物有损耗，不用担责，得由出租人负责维修和承担费用。像正常开关柜门让合页损坏，就属于正常使用损耗。
要是承租人没按约定方法或没依租赁物性质使用，导致家具损坏，那承租人要担责。比如在木质桌面放高温物品，把桌面烫坏，承租人就得维修或赔偿损坏的家具。
如果租赁合同里对家具损坏责任承担有明确约定，就按合同来。合同约定优先于法定规则，只要不违反法律法规强制规定，双方都得遵守。
所以，租的房里家具坏了，先看租赁合同怎么说。要是合同没约定，就判断损坏原因，这样就能确定谁来担责。
案情回顾:
小何租了小许的房子，入住一段时间后，屋内衣柜合页损坏，同时木质桌面出现烫痕。小何认为合页损坏是正常使用所致，自己不应担责；而小许则认为桌面烫坏是小何使用不当造成，小何需赔偿。双方就家具损坏责任承担问题产生争议，且租赁合同中未对家具损坏责任作出明确约定。
案情分析:
1、对于衣柜合页损坏，依据《中华人民共和国民法典》，承租人按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的，不承担赔偿责任。合页因正常开关柜门损坏属于正常使用损耗，所以应由出租人小许负责维修并承担费用。
2、对于木质桌面烫坏，是小何未按租赁物性质使用，在木质桌面放置高温物品导致，小何应当承担赔偿责任，需对损坏的桌面进行维修或赔偿。
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