个人要怎样去解除物业合同
- 擅长领域：合同事务 律所：北京盈科（张家港）律师事务所
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律师优势：有团队,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：施亚军律师，已执业10年，执业地区为江苏苏州，认证执业律所是北京盈科（张家港）律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18921999995，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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个人一般不能直接解除物业合同，物业合同分前期物业服务合同和物业服务合同。
先说前期物业服务合同，它是建设单位和物业服务人签的。要是个人不满意，得通过业主大会反映。要先由业主共同决定是否解聘物业服务人。经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，就能共同决定解聘，并且要提前六十日书面通知物业服务人。
再说物业服务合同，这是业主委员会和物业服务人签的。个人想解除，也得通过业主大会。业主可以向业主委员会提意见和诉求，业主委员会要组织召开业主大会会议。经专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，可决定解除合同，之后按合同约定或法定程序通知物业。
如果物业服务人有违约行为，还严重影响业主权益，业主先收集相关证据，像服务不达标、违反合同条款等。然后通过业主大会或业主委员会和物业协商解除，协商不成，就通过法律途径，向法院起诉要求解除合同。
案情回顾:
小朱等业主对小区物业服务不满，想解除物业合同。该小区前期由建设单位与物业服务人签订了前期物业服务合同，后来业主委员会又与物业服务人签订了物业服务合同。小朱等业主不清楚如何操作解除合同，且认为物业服务人存在服务不达标等违约行为，影响自身权益，不知能否直接解除合同，还是需通过业主大会解决。
案情分析:
1、个人通常无法直接解除物业合同。对于前期物业服务合同，业主若不满，需通过业主大会，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘并提前六十日书面通知物业服务人。
2、对于物业服务合同，业主想解除也要通过业主大会。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可决定解除合同并按约定或法定程序通知物业。若物业存在违约行为影响业主权益，业主可收集证据，先通过业主大会或业主委员会协商，协商不成可起诉。
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