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租赁合同一方违约有什么规定

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同里一方违约要担责。
如果出租人违约,像没按约定交付租赁物,或者交付的租赁物不达标,承租人能让其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。要是出租人的违约行为让合同目的没法实现,承租人可以解除合同,还能要求赔偿合同解除造成的损失,包括直接损失和可得利益损失。
要是承租人违约,比如没按约定付租金,出租人可要求其在合理期限内支付,逾期不付的,出租人有权解除合同。承租人未经出租人同意转租,出租人也能解除合同。而且,承租人没按约定方法或租赁物性质使用租赁物,导致租赁物受损的,出租人可要求赔偿损失。
关于违约责任的承担方式,合同有约定就按约定来。比如约定了违约金,违约方就得支付。要是违约金低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加;要是违约金过分高于损失,当事人可请求适当减少。没约定的,就根据实际损失确定赔偿额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订租赁合同。合同约定小朱应在特定日期交付符合居住标准的房屋,小许按月支付租金。然而,小朱交付的房屋存在严重漏水问题,不符合居住标准。小许要求小朱维修,小朱却拖延不理。小许因此提出解除合同,并要求小朱赔偿损失。小朱则认为小许应继续履行合同,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,出租人小朱未按约定交付符合标准的租赁物,构成违约。小许有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。因小朱违约致使合同目的无法实现,小许可解除合同。
2、对于违约责任承担方式,若合同有约定违约金,小朱应支付。若违约金低于小许损失,小许可请求法院或仲裁机构增加;若过高,小朱可请求适当减少。无约定则根据小许实际损失确定赔偿额。
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