动迁补偿所涉及的税收有什么
- 律师解析
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动迁补偿的税收问题，不同主体适用不同政策。
先说个人，按规定，个人因土地使用权被政府收回，原有的不动产拆迁，拿到的拆迁补偿款免增值税和个人所得税。要是拆迁居民因拆迁重新买房，购房成交价格里和拆迁补偿款相等的部分，免契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征契税。
再看企业，企业拿到的拆迁补偿款算政策性搬迁收入。企业在搬迁期间的搬迁收入和支出，可暂时不计入当期应纳税所得额，等完成搬迁那年，再汇总清算搬迁收入和支出。企业搬迁收入扣除搬迁支出后的余额，就是搬迁所得。企业要在搬迁完成年度，把搬迁所得计入当年企业应纳税所得额来计算纳税。另外，企业因政策性搬迁转让不动产，符合条件的，不征增值税。
动迁补偿税收政策保障了被拆迁人和企业的合法权益，也保证了税收征管规范有序。大家遇到动迁补偿税收问题，要先明确自己属于哪种主体，再按对应的政策执行，有疑问可以咨询税务部门。
案情回顾:
小胡所在的区域进行动迁，他作为个人获得了一笔拆迁补偿款，之后又重新购置了住房。小许的企业也因动迁取得了拆迁补偿款，在搬迁期间有搬迁收入和支出。小胡认为自己重新购房应全额免征契税，小许则对企业搬迁完成年度的纳税计算存在疑问，双方与税务部门就动迁补偿涉及的税收问题产生争议。
案情分析:
1、对于小胡，根据规定，个人因土地使用权被政府收回后原拥有不动产拆迁取得的拆迁补偿款免征增值税、个人所得税。其重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，所以小胡不能全额免征契税。
2、对于小许的企业，企业取得的拆迁补偿款属于政策性搬迁收入，在搬迁期间发生的搬迁收入和支出可暂不计入当期应纳税所得额，在完成搬迁的年度对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为搬迁所得，应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。另外，企业因政策性搬迁涉及的不动产转让，符合条件的，不征收增值税。
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