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物业骗业主签名,需承担何种责任

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
物业骗业主签名,要根据不同情形担责。
要是物业骗业主签合同,按照《民法典》,被欺诈方有权让法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后就没了法律约束力,物业得返还从合同里取得的财产;没法返还或没必要返还的,要折价补偿。有过错的一方得赔偿对方损失,要是双方都有错,就各自担责。
如果物业骗签损害了业主其他合法权益,像导致业主个人信息泄露、财产损失等,可能构成侵权责任。业主能依据《民法典》侵权责任编规定,要求物业承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
要是物业骗签情节严重,达到刑事犯罪标准,比如构成诈骗罪,就要承担刑事责任。司法机关会根据犯罪事实、性质、情节和社会危害程度,依照《刑法》规定定罪量刑。
业主遇到物业骗签,可先收集证据,和物业协商解决。若协商不成,就通过法律途径,比如向法院起诉,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许是小区业主,物业以办理小区活动登记为由,让小许在一份文件上签字。后来小许发现,这份文件竟是一份物业服务合同,且合同条款对自己不利。同时,小许还发现自己的个人信息被物业泄露,导致频繁收到骚扰电话,小许认为物业存在欺诈行为,双方因此产生争议。

案情分析:

1、物业以欺诈手段使小许在违背真实意思的情况下签订合同,根据《民法典》,小许有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后,物业需返还因该合同取得的财产;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。若小许有损失,有过错的物业应予以赔偿。
2、物业骗签行为导致小许个人信息泄露,损害了小许的合法权益,构成侵权责任。小许可依据《民法典》侵权责任编,要求物业承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
3、若物业骗签行为情节严重,达到刑事犯罪标准,如构成诈骗罪等,将依法承担刑事责任,司法机关会依《刑法》相关规定定罪量刑。
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主播解约公司不理,可按以下步骤处理:先查看合同,明确解约条款和违约责任。若公司违约,如未支付报酬等,主播可依合同和《民法典》书面通知解约并留凭证;符合法定解除情形也可书面通知。若公司仍不理,主播可向法院起诉,请求判决解除合同,诉讼中要提供充分证据,还可向行业协会等反映,争取调解解决。
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