商住房到期被收回应如何处置
- 律师解析
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商住房土地使用权到期被收回，有不同处置方式。
若土地出让合同约定了土地收回情形，土地使用期限到了，土地使用者没申请续期，或申请了但没获批，国家会无偿收回土地使用权。这种情况下，地上建筑物和其他附着物所有权也由国家无偿取得，土地使用者要按规定办注销登记。
但《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或减免，按法律、行政法规来办。商住房里的住宅部分可自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也按法律规定办。该土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明的，按法律、行政法规规定办。
要是土地被收回，土地使用者觉得行政机关收回土地的行为侵犯了自己合法权益，可通过行政复议或行政诉讼维权。行政复议要在知道具体行政行为之日起一定期限内提出，行政诉讼要在法定期限内向有管辖权的法院提起。
案情回顾:
小许购买了一套商住房，土地使用权到期后，行政机关依据土地出让合同约定，以小许未申请续期为由，决定无偿收回土地及地上建筑物，并要求小许办理注销登记。小许认为自己商住房中有住宅部分应自动续期，行政机关收回土地的行为侵犯其合法权益，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，商住房中住宅部分应自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依法律规定办理。土地出让合同约定土地使用期限届满，未申请续期或申请未获批，土地由国家无偿收回，地上物所有权也无偿取得。
2、小许若认为行政机关收回土地行为侵犯其合法权益，可在知道该具体行政行为之日起一定期限内申请行政复议，也可在法定期限内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
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