小产权房子变更成儿女名字该怎么做
- 律师解析
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小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没交土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门，也叫“乡产权房”。它没有国家认可的合法产权，不能像普通商品房那样做产权变更登记。
要是村集体成员想把小产权房更名给儿女，有这么几个步骤。先得征得村集体同意，要向村委会提出更名申请，说明变更原因和相关情况，村委会会按村规民约审核，符合规定就会批准。接着要签订相关协议，在村委会见证下，父母和儿女签房屋转让协议，明确房屋情况、双方权利义务等内容。最后进行房屋交付，协议签完，父母把房屋交给儿女使用，由儿女占有和管理。
不过要注意，这种变更没有法律意义上的产权转移效力，只是村集体内部认可。要是儿女不是本集体经济组织成员，通常不允许做这种变更，因为小产权房只能在本集体经济组织成员间流转。所以大家涉及小产权房更名时，要先确认儿女是否为本集体经济组织成员，严格按村集体规定和流程来办。
案情回顾:
小胡是某村集体成员，拥有一套小产权房。他想将该小产权房更名为女儿小丽的名字。小胡向村委会提出更名申请并获批准，随后在村委会见证下与小丽签订了房屋转让协议，也将房屋交付给小丽。然而，小丽已因婚嫁户口迁出该村，不再是本集体经济组织成员。小胡认为自己已按步骤操作，更名应有效；但村集体认为小丽不符合条件，更名不被允许，双方产生争议。
案情分析:
1、小产权房没有国家认可的合法产权，不能像普通商品房一样进行产权变更登记。村集体成员之间更名虽有相应步骤，但仅在村集体内部认可，不具有法律意义上的产权转移效力。
2、小产权房只能在本集体经济组织成员之间流转，小丽不是本集体经济组织成员，村集体不允许更名符合相关规定，小胡的更名行为无法得到支持。
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