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买房中途不买,中介费会退还吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
买房中途不买,中介费退还问题要根据具体情况判断。
要是中介没履行如实报告义务,故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害了买房人利益,这种情况下买房人不买,中介就不该收取报酬,已经收了的中介费得退还。像中介没告知房屋有重大质量问题这类情况。
如果是买房人自身原因,像个人资金出问题、家庭有变故等不想买房,并且中介已经促成合同成立,按照《民法典》规定,中介促成合同成立,委托人就得按约定支付报酬,这种时候中介费一般不会退还。不过要是中介合同里有中途不买能退还中介费的约定,那就按约定来。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由,让合同没办法履行,比如政策突然变化、发生自然灾害等,中介费怎么处理可以由双方协商。协商不成的话,可以通过诉讼等方式解决,法院一般会按照公平原则来判定是否退还以及退还比例。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,在签订合同后,小朱突然不想买了。小朱认为应退还中介费,小胡则表示不应退还。小朱称是因家庭变故资金不足才不想买,小胡则强调自己已促成合同成立。此外,小朱怀疑小胡未如实报告房屋存在的一些小质量问题,而小胡坚称已尽告知义务。

案情分析:

1、若小胡未履行如实报告义务,故意隐瞒房屋质量问题,损害小朱利益,小朱不买时,小胡不应收取报酬,已收中介费应退还。
2、若小朱因自身家庭变故、资金问题不想买房,且小胡已促成合同成立,按《民法典》规定,小朱应按约定支付报酬,中介费一般不予退还。若中介合同有中途不买可退中介费的约定,则按约定执行。
3、若存在不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行,中介费处理可先由双方协商,协商不成可诉讼,法院会依公平原则判定是否退还及退还比例。
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