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租赁合同解除后,房屋占用费收多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同解除后,收取房屋占用费一般参照原租赁合同约定的租金标准。按照《中华人民共和国民法典》规定,房屋租赁合同解除后,若承租人继续占用房屋,出租人有权要求其支付房屋占用费。
通常,把原合同租金当作房屋占用费标准比较合理,毕竟这是双方原本就认可的使用房屋的费用。但要是原租金标准明显高于或低于房屋实际使用价值,当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。法院或仲裁机构会综合市场租金水平、房屋实际使用情况等因素,来确定合理的占用费标准。
要是双方对占用费标准存在争议,又协商不成,可向人民法院提起诉讼,或者依据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁时,主张调整占用费标准的一方要承担举证责任,证明原租金标准不合理,以及应调整的具体数额和理由。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。租赁期满后,小胡未搬离继续占用房屋。小朱要求小胡按原合同租金支付房屋占用费,小胡认为原租金过高,与房屋实际使用价值不符,拒绝按此标准支付,双方就占用费标准产生争议且无法协商一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,房屋租赁合同解除后,承租人继续占用房屋的,出租人有权要求其支付房屋占用费。本案中,小朱有权要求小胡支付占用费。
2、一般以原合同租金作为房屋占用费标准较为合理,但如果原租金标准明显高于或低于房屋实际使用价值,当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。小胡若主张调整,需承担举证责任,证明原租金标准不合理以及应调整的具体数额和理由。双方无法协商一致,可通过诉讼或仲裁解决争议。
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