业主始终不收房最后要怎样处理
- 律师解析
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业主一直不收房，要根据不同情况处理。
要是房屋达到交付条件，像已拿到竣工验收备案表等法定交付文件，而且开发商按合同约定通知业主交房，业主没正当理由拒绝收房，从开发商交房通知确定的交付使用日期起，就当作房屋已交付。从这时起，房屋毁损、灭失的风险由业主承担，物业费一般也从这时候开始由业主缴纳。
如果房屋不符合交付条件，比如有严重质量问题影响正常居住使用，业主有权拒绝收房，开发商要承担逾期交房的违约责任。违约责任一般按合同约定执行，通常是支付违约金。要是违约金不够弥补业主损失，业主还能要求赔偿实际损失。开发商要及时整改房屋问题，等符合交付条件后重新通知业主收房。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，导致业主不能按时收房，双方可以协商解决，比如延期交房，一般双方都不用承担违约责任。
建议业主收房时仔细检查房屋状况，若房屋不符合交付条件，及时与开发商沟通并保留相关证据。开发商则应确保房屋符合交付标准，及时履行通知交房等义务。
案情回顾:
小许购买了一套房屋，开发商取得竣工验收备案表后按合同约定通知小许收房。但小许以房屋存在质量问题为由拒绝收房。开发商认为房屋已符合交付条件，小许无正当理由拒绝，应承担房屋交付后的风险和物业费；小许则坚持房屋有质量问题，开发商应承担逾期交房责任。
案情分析:
1、若房屋确实符合交付条件，开发商履行了通知义务，小许无正当理由拒绝收房，自交房通知确定的交付使用之日起，视为房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险由小许承担，物业管理费用也从此时起由小许缴纳。
2、若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，小许有权拒绝收房，开发商需承担逾期交房的违约责任，按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补小许损失，小许还可要求赔偿实际损失，开发商应及时整改直至符合交付条件后重新通知收房。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致小许不能按时收房，双方可协商解决，如延期交房，通常互不承担违约责任。
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