提前退租时，租房的钱该怎么退
- 律师解析
-
提前退租时租金退还，要根据租赁合同约定和实际情况来定。
要是租赁合同明确了提前退租租金的退还方式，那就得按合同来。就像合同规定提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金，那就按这个规则处理。
要是合同没约定，承租人提前退租属于违约，要承担违约责任。一般房东有权扣除合理的违约金，来弥补提前解约带来的损失，像重新找租客期间的空置损失等。剩余租金通常要退给承租人。
如果提前退租是因为不可抗力或者房东违约，比如房屋有严重质量问题影响正常居住，承租人不用承担违约责任，房东要全额退还剩余租金。
要是双方就租金退还协商不一致，承租人可以收集证据，像租赁合同、支付凭证、沟通记录等。可以向人民调解委员会申请调解，要是合同有仲裁条款，也能向仲裁机构申请仲裁，还可以向法院提起诉讼来解决。
案情回顾:
小许与小胡签订房屋租赁合同，租赁期一年。小许住了半年后因工作调动需提前退租。合同中未明确约定提前退租租金退还方式，小胡认为小许提前退租构成违约，要扣除两个月租金作为违约金，只愿退还剩余四个月租金。小许觉得扣除两个月租金过多，双方就租金退还问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、因合同未约定提前退租租金退还方式，小许提前退租构成违约，应承担违约责任。小胡有权扣除合理违约金弥补重新找租客期间的空置损失等。
2、小许可收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，可通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁（若合同有仲裁条款）或向法院提起诉讼等途径解决租金退还争议。
0
问题没解答? 125346人选择咨询律师
提前退租时，租房的钱该怎么退
一键咨询
