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租赁合同欺诈是否可要求三倍赔偿

#合同纠纷 最新修订 | 2026-10-03
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律师解析
租赁合同欺诈通常不能要求三倍赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,经营者有欺诈行为,消费者可要求增加赔偿损失,赔偿金额为购买商品价款或接受服务费用的三倍。不过,该法适用条件是消费者为生活消费购买、使用商品或接受服务。
要是租赁合同的租赁行为不是为了生活消费,像商业租赁这类情况,就不适用消法的三倍赔偿规定。这种情况下,受欺诈方可以依据《中华人民共和国民法典》相关规定,以对方欺诈使自己违背真实意思订立合同为由,请求法院或仲裁机构撤销租赁合同。
合同撤销后,行为人因该行为取得的财产要返还;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失;若双方都有过错,各自承担相应责任。
所以,租赁合同欺诈能不能要求三倍赔偿,要根据具体租赁性质判断。不属于消法适用范围,就不能主张三倍赔偿。

案情回顾:

小许与小胡签订了一份商铺租赁合同。小胡在签订合同时故意隐瞒了商铺存在重大质量问题的情况。小许发现后,认为小胡的行为构成欺诈,要求按照《中华人民共和国消费者权益保护法》进行三倍赔偿。而小胡则认为此为商业租赁,不适用该法的三倍赔偿规定。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,其适用前提是消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务。本案是商业租赁,并非基于生活消费目的,所以不适用消法的三倍赔偿规定。
2、小许可依据《中华人民共和国民法典》相关规定,以小胡实施欺诈行为致使自己在违背真实意思的情况下订立合同为由,请求人民法院或者仲裁机构撤销该租赁合同。合同被撤销后,小胡因该行为取得的财产应予以返还;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的小胡应赔偿小许由此受到的损失。
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