爷爷把房子给孙子后还能要回去吗
- 律师解析
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爷爷把房子给孙子后能不能要回去，得分不同情况。
要是采用赠与方式，在房产还没过户登记时，爷爷能根据《民法典》行使任意撤销权把房子要回去。因为赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。
要是房子已经过户登记，一般就不能任意撤销赠与了。不过在一些法定情形下，爷爷能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。这些情形包括：孙子严重侵害爷爷或其近亲属；孙子对爷爷有扶养义务却不履行；孙子不履行赠与合同约定的义务。
要是通过买卖方式过户，只要双方没有欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，并且合同合法有效，通常就不能要回房子。因为买卖合同履行完毕后，双方的权利义务就按合同约定确定了。
建议爷爷在给房子时，先考虑清楚采用哪种方式，了解相关法律规定和可能面临的情况。若出现法定撤销情形，要及时在规定时间内行使权利。
案情回顾:
小胡的爷爷将名下一套房子赠与小胡。在办理房产过户登记前，爷爷因小胡近期行为让自己不满，想把房子要回去。小胡认为爷爷已经答应赠与，不能反悔。房子过户登记后，爷爷发现小胡不仅不照顾自己，还多次辱骂自己，爷爷再次想把房子要回，小胡仍不同意。另外，小许的爷爷通过买卖方式将房子过户给小许，之后爷爷又想收回房子，小许以合同已履行为由拒绝。
案情分析:
1、对于小胡的情况，在房产过户登记前，根据《民法典》，爷爷可行使任意撤销权要回房子，因为赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。房子过户后，小胡严重侵害爷爷且不履行扶养义务，爷爷可在知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权要回房子。
2、对于小许的情况，若买卖双方无欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，且合同合法有效，爷爷不能要回房子，因为买卖合同履行完毕，双方权利义务按合同约定确定。
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