租的房屋遇到拆迁要怎么解决
- 律师解析
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租的房屋遇到拆迁，解决方法如下：
先明确租赁双方权利义务。根据《民法典》，租赁合同若有拆迁处理约定，双方要按约定执行。比如约定遇拆迁租客配合腾房，房东给予补偿，那就得遵守。
要是合同没相关约定，拆迁方会对房东也就是被拆迁人进行补偿，补偿项目通常有房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。租客因拆迁导致合同无法继续履行，有权要求房东担责，可主张退还剩余租期租金、押金等费用。
此外，租客还可能拿到因拆迁造成的停产停业损失补偿（针对用于经营的房屋）、搬迁费等。要拿到停产停业损失补偿，需证明房屋用于合法经营且因拆迁受损。搬迁费是补偿租客搬迁产生的费用。
若和房东就补偿问题协商不一致，租客可通过调解、仲裁或诉讼解决。调解可找当地人民调解委员会；合同有仲裁条款，可申请仲裁；也能向法院起诉，由法院依法裁判。
案情回顾:
小许租了小何的房子用于经营店铺。租赁期间房子面临拆迁，租赁合同中未约定拆迁处理事宜。拆迁方对小何进行了房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。小许因拆迁无法继续经营，要求小何退还剩余租期租金、押金，并给予停产停业损失补偿和搬迁费，但小何认为自己只应退还剩余租金，双方就补偿问题无法协商一致。
案情分析:
1、因合同无拆迁处理约定，拆迁方对被拆迁人小何进行补偿符合规定。
2、小许因拆迁导致合同无法继续履行，有权要求小何承担违约责任，退还剩余租期的租金、押金等费用。
3、小许用于经营的房屋因拆迁遭受损失，若能证明房屋用于合法经营且因拆迁受损，可获得停产停业损失补偿，同时还可获得搬迁费补偿。
4、双方就补偿问题无法协商一致，小许可通过找当地人民调解委员会调解、依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼等途径解决。
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