商铺买后降了20万应该怎么解决
- 律师解析
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商铺买了之后价格降了20万，这大多属于商业风险，正常不能通过法律让卖方补差价。不过有几种特殊情况，有对应的解决办法。
要是卖方在卖商铺时存在欺诈，像故意隐瞒影响商铺价值的重要信息，或者对商铺状况、前景等做虚假陈述，买方能依据《中华人民共和国民法典》里欺诈的规定，向法院请求撤销合同。合同撤销后，卖方要退还购房款，买方把商铺还给卖方。
要是购房合同里有价格保护条款，比如规定一定期限内商铺价格降到一定程度，卖方要给买方补偿，买方就能按合同要求卖方补偿。要是卖方拒绝，买方可以去法院起诉，要求卖方担责。
要是因为不可抗力、情势变更等让商铺价值大降，比如所在区域规划变了、突发公共事件等，买方可以和卖方协商改合同内容，比如降低购房款。协商不成的话，能请求法院或仲裁机构按公平原则变更或解除合同。
案情回顾:
小朱购买了小胡的商铺，购买后商铺价格下降了20万。小朱认为价格下降幅度大，要求小胡补偿差价。小胡拒绝，称这是正常商业风险。小朱则提出小胡在销售时故意隐瞒了商铺周边即将进行大型施工的重要信息，影响了商铺价值，且购房合同中约定了价格保护条款，价格下降到一定程度小胡需补偿。
案情分析:
1、若小胡确实存在故意隐瞒影响商铺价值重要信息的欺诈行为，根据《中华人民共和国民法典》关于欺诈的规定，小朱可向法院请求撤销合同，撤销后小胡需返还购房款，小朱返还商铺。
2、若合同中约定的价格保护条款有效，小胡拒绝补偿，小朱可通过向法院提起诉讼，要求小胡承担违约责任。
3、若存在不可抗力、情势变更等因素致商铺价值下降，如周边区域规划变更等，小朱可先与小胡协商变更合同内容，协商不成可请求法院或仲裁机构根据公平原则变更或解除合同。
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