中介跑路后房东能不能赶走租客
- 律师解析
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中介跑路后，房东能不能赶走租客，得看具体情况。
要是房东和中介是委托代理关系，中介以房东的名义和租客签合同，而且租客已经把租金给了中介，按照《民法典》，租客的租赁行为对房东是有效的，房东不能赶走租客。因为中介收租金就相当于房东收了，租客付了租金，就有权住到租赁期结束。
如果房东和中介是房屋租赁关系，中介再把房子转租给租客，这就得看转租有没有经过房东同意。没经过同意，房东可以解除和中介的租赁合同，让租客搬走。要是经过同意，租客按约定付了租金，房东一般不能随便赶走租客。
要是租客没付租金，不管是哪种关系，房东合理催告后，租客还是不付，房东就能按法定程序解除合同，让租客搬离。
所以，中介跑路了，房东不一定就能赶走租客，要结合具体的法律关系和租客履行义务的情况来判断。发生纠纷时，各方可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱将房屋委托给中介出租，小胡通过该中介租下此房并支付了一年租金。后中介跑路，小朱以未收到租金为由要求小胡搬走，小胡则认为自己已付租金，有权继续居住至租期结束。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若小朱与中介是委托代理关系，中介以小朱名义与小胡签合同，小胡已向中介支付租金，根据《民法典》，小胡的租赁行为对小朱发生效力，小朱不能赶走小胡，因为中介收租视为小朱收租，小胡已履行支付租金义务。
2、若小朱与中介是房屋租赁关系，要看转租是否经小朱同意。若未经同意，小朱可解除与中介的合同并要求小胡搬走；若经同意，小胡按约定支付租金，小朱一般不能随意赶走小胡。
3、若小胡未支付租金，小朱在履行合理催告程序后，小胡仍不支付，小朱可依据法定程序解除合同并要求小胡搬离。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过诉讼维权。
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