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门市房房顶漏水该由谁来承担责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-04
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包敬立律师
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律师解析
门市房房顶漏水,责任承担要分不同情况。
在房屋质保期内,按《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修义务。房顶漏水算质量问题,建设单位负责维修,费用也由其承担。
过了质保期,若门市房是单独建筑,没有其他业主共有房顶,一般由门市房所有权人自行承担维修责任和费用。
要是门市房在小区等建筑物里,房顶属业主共有部分。按规定,经业主共同决定,能用建筑物及其附属设施的维修资金维修。若没有维修资金或资金不足,费用由全体业主按专有部分面积所占比例分摊。
要是漏水是第三人过错导致,像楼上业主装修不当破坏防水层,责任由该第三人承担。受损失方可以要求其修复并赔偿损失。
遇到房顶漏水问题,先搞清是否在质保期,再确定房屋归属情况。若因第三人过错,及时找对方协商解决。若涉及业主共有部分,按规定程序使用维修资金或分摊费用。

案情回顾:

小朱购买了一间门市房。入住后发现房顶漏水,小朱认为应由建设单位维修。建设单位称已过房屋质保期,不应承担责任。该门市房处于小区中,其他业主认为房顶漏水是小朱个人的事,应由其自行承担维修费用。小朱调查后发现可能是楼上业主小许装修破坏防水层导致漏水,小许却不承认。

案情分析:

1、若在质保期内,依据《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修义务,房顶漏水属质量问题,应由建设单位负责维修并承担费用。
2、若已过质保期,因该门市房在小区中,房顶属业主共有部分,经业主共同决定,可使用维修资金维修。若没有维修资金或资金不足,费用由全体业主按专有部分面积所占比例分摊。
3、若漏水是小许装修破坏防水层的过错导致,责任应由小许承担,小朱可要求其修复并赔偿损失。
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