租赁合同时责任应如何来划分
- 律师解析
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租赁合同里责任划分得根据不同情况来定。
先说出租方责任。出租方要保证租赁物能符合约定用途，要是租赁物有质量问题影响使用，出租方得负责维修。要是维修影响了承租方使用，就得相应减少租金或者延长租期。要是出租方不履行维修义务，承租方自己维修的，费用由出租方承担。另外，出租方得确保自己有合法出租权，要是因为无权出租让承租方权益受损，出租方要赔偿。
再看承租方责任。承租方得按约定支付租金，要是逾期支付，就得承担违约责任。出租方可以要求承租方在合理期限内支付，逾期不支付的，出租方有权解除合同。承租方要按约定方法或者租赁物性质使用租赁物，要是使用不当造成租赁物损坏，就得赔偿。未经出租方同意，承租方不能擅自转租，否则出租方有权解除合同。租赁期间结束，承租方要返还租赁物，而且返还的租赁物要符合按约定或者租赁物性质使用后的状态。
租赁合同双方责任划分要以合同约定为基础，还得遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，这样才能保障双方合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，合同约定小许按时支付租金，按房屋性质合理使用。入住后小许发现房屋水管漏水影响使用，小朱却未及时维修，小许自行维修花费了一笔费用。同时，小许因资金周转问题逾期支付租金，且未经小朱同意将房屋转租给了小丽。租赁期满，小朱要求小许返还符合使用状态的房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出租方小朱有保证租赁物符合约定用途及维修的义务，因未履行维修义务，小许自行维修的费用应由小朱承担。
2、承租方小许逾期支付租金，需承担违约责任，小朱有权要求其在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。小许未经同意转租，小朱也有权解除合同。租赁期满，小许应按约定返还符合使用状态的房屋。
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