租客提前离开，剩余房租要不要退还
- 律师解析
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租客提前离开，剩余房租退不退，得分情况。
要是租赁合同里有明确规定，像约定租客提前解约就不退还剩余房租，而且这个约定不违反法律强制性规定，那就按合同来，房东可以不退还剩余房租。
要是合同没这方面约定，租客提前离开算违约。按照《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房东能要求租客担责，比如赔偿因租客提前解约造成的合理损失，像找新租客期间房子空置的损失。扣除违约赔偿后，剩下的房租应退给租客。
要是租客提前离开是因为不可抗力等不能怪租客的原因，比如房子有严重质量问题没法住，租客有权解除合同，房东得退还剩余房租。
给大家的建议是，签租赁合同时，明确提前解约的相关条款，避免之后产生纠纷。要是遇到问题，双方可以先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱租了小何的房子，签订了租赁合同。入住一段时间后，小朱因个人原因打算提前离开，要求小何退还剩余房租。小何却以合同未到期为由拒绝退还。小朱称合同未明确约定提前解约房租不退，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未对提前解约房租退还事宜作出约定，小朱提前离开构成违约。依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。
2、小何可要求小朱承担违约责任，比如赔偿寻找新租客期间的空置损失等。在扣除小朱应承担的违约赔偿后，剩余的房租应当退还小朱。
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