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租的房被房东卖了,押金是否可退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-04
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包敬立律师
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律师解析
租的房子被房东卖了,押金一般能退还。按照《中华人民共和国民法典》,租赁物在承租人依租赁合同占有期内所有权变动,不影响合同效力,也就是“买卖不破租赁”。所以,就算房东卖了房,你和原房东签的租赁合同还是有效的,你能住到租赁期满。
要是你想在租期内继续住,押金会在租期结束,你按合同返还房屋后,由原房东或者新房东退还。要是你和房东协商一致提前解除合同,房东同样得退还押金。因为押金是保证你在租赁时好好使用房屋及附属设施的,没违约,房东没理由扣押金。
要是房东不肯退还押金,你先和房东协商。协商不行,就收集证据,像租赁合同、押金收据这些,然后去法院起诉,用法律手段维护自己权益。

案情回顾:

小许租了小胡的房子并交了押金,不久后小胡将房子卖给了小静。小许得知后,考虑是继续住到租期结束,还是与房东协商提前解约。若选择继续住,担心押金到期新房东小静不退还;若协商提前解约,又怕原房东小胡拒绝退还押金。小许与小胡、小静协商退还押金事宜,均遭拒绝。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则,小许与小胡签订的租赁合同在其占有期限内依然有效,小许有权继续居住至租赁期限届满。
2、若小许在租赁期内继续居住,押金应在租赁期限结束且按合同约定返还房屋后,由原房东小胡或新房东小静退还;若协商一致提前解除合同,小胡也应退还押金,因其无权在小许无违约情况下扣留。
3、小许可先与小胡、小静协商解决,协商不成可收集租赁合同、押金收据等证据,向法院起诉维护权益。
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