租赁合同没到期要提前解约该怎么办
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推荐理由：施亚军律师，已执业10年，执业地区为江苏苏州，认证执业律所是北京盈科（张家港）律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18921999995，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁合同没到期要提前解约，处理方式分不同情形。
要是双方能协商一致，那就签订解除协议。协议里要明确解除时间、租金退还以及违约责任承担等事儿。依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。
要是协商不成，提前解约的一方可能就违约了。这时候得看看合同里有没有约定违约责任。要是有约定，违约方就得按约定担责，像支付违约金之类的。要是没约定，守约方有权要求违约方赔偿提前解约造成的损失，这损失包括直接损失和可得利益损失。
但存在法定解除情形时，提前解约不用担违约责任。比如因不可抗力没法实现合同目的；履行期限到之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内还没履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的等。这种情况下，解约方要及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，还得在合理期限内提供证明。
案情回顾:
小朱与小何签订租赁合同，租赁期限未到，小朱因自身原因想提前解约。小何表示不同意，双方对于解约事宜产生争议。小朱认为存在特定情况自己无需担责，小何则坚持小朱违约应承担责任，双方就租金退还、是否承担违约责任等问题僵持不下。
案情分析:
1、若小朱与小何能协商一致，可依据《中华人民共和国民法典》签订解除协议，明确解除时间、租金退还、违约责任承担等事项。
2、若无法协商一致，需查看合同中是否约定违约责任。若有约定，小朱作为提前解约方需按约定承担责任；若没有约定，小何有权要求小朱赔偿因提前解约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
3、若存在法定解除情形，如不可抗力等致使不能实现合同目的，小朱无需承担违约责任，但应及时通知小何，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
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