所签二手商铺买卖合同有没有效力
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- 律师解析
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判断二手商铺买卖合同的效力，要依据《民法典》等相关法律规定，从以下几方面着手。
合同主体得适格。买卖双方要具备相应民事行为能力。要是一方是无民事行为能力人，那合同无效；限制民事行为能力人签订的合同若与其智力、精神健康状况不匹配，得经法定代理人同意或追认才有效。
意思表示要真实。要是存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，让一方违背真实意愿签合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同内容不能违法违规、违背公序良俗。像商铺有违法建设等问题，合同可能就会因违反规定而无效。
合同形式要符合要求。法律、行政法规规定用书面形式，或者当事人约定用书面形式的，就得用书面形式，不然可能影响合同效力。
二手商铺买卖合同满足上述条件，一般就是有效的。要是对合同效力有疑问，可以咨询专业律师，也可以请求法院、仲裁机构确认。
案情回顾:
小朱与小许签订二手商铺买卖合同。小朱事后得知小许是限制民事行为能力人，且签订合同时未经其法定代理人同意。同时，小朱发现商铺存在违法建设情况。于是，小朱以合同主体不适格和内容违反规定为由，请求法院确认合同无效；而小许的法定代理人认为合同是双方真实意思表示，应是有效的，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，限制民事行为能力人签订与其智力、精神健康状况不相符的合同，需经法定代理人同意或追认才有效。小许作为限制民事行为能力人签订合同未经法定代理人同意，此合同在主体方面存在效力瑕疵。
2、合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定。该商铺存在违法建设情况，合同可能因违反相关规定而无效。因此，综合来看，此二手商铺买卖合同很可能被认定为无效。
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