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能将房产赠与给自己的父母吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-04
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包敬立律师
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律师解析
个人能把房产赠与父母。依据《中华人民共和国民法典》,赠与是赠与人无偿把自己财产给受赠人,受赠人接受的民事法律行为。房产属于个人合法财产,所有权人可自主决定将其赠与包括父母在内的他人。
办理房产赠与有一套程序。要先由赠与人和受赠人签书面赠与合同,明确双方权利义务,合同里得有房产基本信息、赠与表示等内容。接着办理赠与公证,虽法律没强制要求,但公证能增强合同证明力。之后向当地房地产管理部门申请房产过户登记,提交赠与合同、公证书、房产证等相关材料。
税务上,房产赠与涉及契税等税费。受赠人要按规定缴纳契税,具体税率看当地政策,此外可能还有印花税等其他税费。
有两点要注意。一是若房产存在抵押、查封等限制交易情况,不能办理赠与过户。二是赠与行为完成后,除法定情形外,赠与人不能随意撤销赠与。

案情回顾:

小朱名下有一套房产,他想将此房产赠与父母。小朱与父母签订了书面赠与合同,但父母觉得没必要办理赠与公证,想直接去办理过户登记。小朱的朋友却告知他,不办理公证可能存在风险。此外,小朱不清楚赠与房产需要缴纳哪些税费,也不确定若办理完成后自己是否还能撤销赠与。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,小朱作为房产所有权人有权将房产赠与父母。虽法律未强制要求办理赠与公证,但办理公证可增强赠与合同的证明力,建议办理。
2、办理房产过户登记需向当地房地产管理部门提交赠与合同、公证书、房产证等相关材料。
3、房产赠与涉及契税等税费,受赠人需按当地政策缴纳契税,还可能涉及印花税等其他税费。
4、若房产不存在抵押、查封等限制交易情况可办理赠与过户。赠与行为完成后,除法定情形外,赠与人不能随意撤销赠与。
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