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二手房交易卖方违约,谁来承担中介费

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-04
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包敬立律师
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律师解析
二手房交易里,卖方违约时中介费承担得看具体情况和合同约定。
要是中介合同规定,不管交易成不成功,只要中介促成双方签合同,买方或卖方就得付中介费,那违约方通常按合同承担。若卖方违约致交易无法完成,且合同约定违约方担中介费,卖方就得支付。
合同没明确约定时,按《民法典》,中介促成合同成立,委托人应按约定付报酬。中介完成促成买卖双方签合同的主要义务,有权收中介费。这种情况下,一般是违约的卖方承担,因为卖方违约使交易无法继续,给买方和中介都带来损失。
但要是中介在交易中有过错,像没如实告知房屋重要信息、违规操作等,影响交易正常进行,中介可能不能全额收中介费,甚至要担责。这时,中介费承担得根据过错程度重新划分。
建议交易双方在签合同时明确中介费承担问题,若发生纠纷,先协商解决;协商不成,可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小胡欲出售二手房,通过中介与小许签订房屋买卖合同。交易过程中,小胡违约不再出售该房屋。小许认为小胡应承担中介费,小胡却称合同未明确约定自己承担,不应支付。中介则表示自己已促成合同成立,有权收取中介费。同时,小许发现中介曾未如实告知房屋部分情况,认为中介有过错,不应全额收取中介费。

案情分析:

1、若中介合同明确规定,无论交易是否成功,只要促成双方签订合同,买方或卖方就需支付中介费,且约定违约方承担,那么小胡作为违约方应按合同承担中介费。
2、若合同未明确约定,根据《民法典》,中介已完成促成买卖双方签订合同的主要义务,有权收取中介费,通常应由违约的小胡承担。
3、但因中介在交易中存在未如实告知房屋重要信息的过错,影响交易正常进行,中介可能无法全额收取中介费,中介费的承担需根据其过错程度重新划分。
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