房屋租赁合同期满未续约，如何解除合同
- 律师解析
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房屋租赁合同期满没续约，解除合同分不同情况。
要是合同期满后，双方没续约，但承租人接着用房子，出租人也没意见，那原租赁合同继续有效，只是租赁期限变成不定期。对于不定期租赁，双方都能随时解除合同。不过，出租人要解除合同，得在合理期限前通知承租人，合理期限一般按交易习惯和实际情况判断，大概一个月左右。
要是承租人不想续租，得提前通知出租人，表明不再续租，还得在合理时间内搬离房屋。搬离时，要保证房屋处于正常使用后的状态，若有损坏，得按合同约定赔偿。
要是出租人要解除合同，得提前合理期限通知承租人，让其有足够时间找新住处并搬离，同时返还承租人交付的押金等费用。
要是双方在解除合同上有争议，可先协商解决。协商不成，可向法院起诉，请求判决解除合同，处理费用、赔偿等问题。诉讼时，双方要提供证据证明自己的主张，像租赁合同、租金支付凭证、通知对方的记录等。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租赁期满后双方未续约，但小朱继续使用房屋，小胡也未提出异议。一段时间后，小胡想收回房屋，要求小朱立刻搬离。小朱认为小胡应提前通知，双方就解除合同的时间问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，合同期满后双方未续约，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。对于不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人，合理期限通常为一个月左右，小胡未提前通知，不符合法律规定。
2、若双方就解除合同事宜协商不成，可向人民法院提起诉讼。诉讼中双方需提供相应证据证明自己主张，如租赁合同、租金支付凭证、通知对方的记录等。
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