律图审稿专业委员会3轮严审

买卖楼房出现违约情况怎样担责

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-04
715浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6171人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
楼房买卖出现违约,责任承担要按合同约定和法律规定来定。
要是合同里有明确的违约责任条款,违约方就得按约定担责。常见的是支付违约金,数额由双方在合同中确定。要是约定的违约金比造成的损失低,当事人能请求法院或仲裁机构增加;要是违约金过分高于损失,违约方也能请求适当减少。
若合同没约定违约责任,依据《中华人民共和国民法典》,违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。继续履行就是违约方要按约定完成楼房买卖相关义务,像协助办理过户手续。采取补救措施可以是修复房屋质量问题。赔偿损失时,损失赔偿额要相当于违约造成的损失,包括合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
如果卖方违约不卖房,买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失,还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。要是买方违约不买房,卖方有权没收定金。

案情回顾:

小朱与小胡签订楼房买卖合同,合同约定小朱将楼房卖给小胡,小胡支付购房款。小胡依约支付了定金和部分购房款,但小朱却以各种理由拒绝办理过户手续,明确表示不再卖房。小胡要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,小朱则认为赔偿过高,双方产生争议。

案情分析:

1、因双方签订的合同有法律效力,小朱拒绝卖房构成违约。若合同有明确违约责任条款,小朱应按约定承担责任;若未约定,根据《中华人民共和国民法典》,小朱需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
2、小胡要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,符合若卖方违约不卖房的责任承担规定。若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
苏州181****2067用户3分钟前已获取解答
镇江156****3301用户4分钟前已获取解答
泰州156****3520用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125482人选择咨询律师
3049位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖楼房出现违约情况怎样担责
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    166****0071用户2分钟前提交了咨询
    151****4683用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    140****2113用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****5082用户4分钟前提交了咨询
    155****8222用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    133****1365用户4分钟前提交了咨询
    138****7821用户1分钟前提交了咨询
  • 178****8107用户1分钟前提交了咨询
    137****5520用户2分钟前提交了咨询
    164****3482用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    136****1063用户1分钟前提交了咨询
    153****7366用户4分钟前提交了咨询
    174****4617用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    136****6281用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    160****7183用户4分钟前提交了咨询
    158****0742用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****5476用户4分钟前提交了咨询
    136****2237用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****4468用户2分钟前提交了咨询
    151****7742用户1分钟前提交了咨询
    151****4007用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    162****3826用户2分钟前提交了咨询
    176****4432用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    177****4033用户4分钟前提交了咨询
    146****3123用户2分钟前提交了咨询
    140****8870用户1分钟前提交了咨询
    152****6115用户2分钟前提交了咨询
    154****2612用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****5513用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****8184用户2分钟前提交了咨询
    135****1022用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****1602用户1分钟前提交了咨询
    148****0215用户3分钟前提交了咨询
    176****8385用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    130****7348用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    144****8500用户4分钟前提交了咨询
    155****4214用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    178****8277用户3分钟前提交了咨询
    156****2363用户1分钟前提交了咨询
    167****6882用户1分钟前提交了咨询
    132****2168用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    164****5463用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    137****0502用户4分钟前提交了咨询
    178****6723用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    153****8511用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****6346用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****5716用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****2126用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****7744用户3分钟前提交了咨询
    134****4726用户2分钟前提交了咨询
苏州181****8806用户2分钟前已获取解答
镇江156****5003用户2分钟前已获取解答
泰州156****4794用户4分钟前已获取解答
判决不执行怎么办
如果判决不执行,胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,还可采取拘留、罚款等措施;情节严重构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
10w+浏览
当事人是否要担负起自身责任
10w+浏览2026-05-27
执行款付给当事人可以吗
执行款可以付给当事人。在执行程序中,法院执行到款项后,一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过,这需遵循相关规定和流程,要对执行款的支付进行严格审核和记录,以保障执行工作的公正、合法与规范。
10w+浏览
局留几天能上诉吗
9.2w浏览2026-05-25
执行时可不可以发起第三人撤销之诉
执行时通常不能提起第三人撤销之诉,该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人,一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效,此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损,法院审查合理时,可能决定是否受理。
10w+浏览
暂缓拘留后多久内不可再次执行
9.1w浏览2026-05-24
强制执行可以扣押配偶的车辆吗
强制执行能否扣押配偶车辆需分情况。若债务属于夫妻共同债务,法院有权扣押配偶名下车辆用于执行;若为一方个人债务,一般不能直接扣押配偶车辆,但车辆为夫妻共同财产且有被执行人份额,法院可对该份额强制执行。
10w+浏览
朋友把人家车窗砸坏了怎么处理
10w+浏览2026-05-24
被执行人银行有流水,能判他拒不执行吗
被执行人银行有流水,不一定能判其拒不执行。判定被执行人构成拒不执行判决、裁定罪,需证明其有能力执行而拒不执行,且情节严重。银行有流水不必然等同于有执行能力,还需结合其他证据,综合判断是否达到入罪标准。
10w+浏览
卖淫拘留是刑拘吗
10w+浏览2026-05-21
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

连云港188****6538用户1分钟前已提交咨询
南京180****6001用户3分钟前已获取解答
扬州180****6343用户3分钟前已提交咨询
泰州177****7968用户4分钟前已获取解答
宿迁180****5844用户1分钟前已提交咨询
徐州152****2280用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换