小区里房屋屋顶漏水责任归谁
- 律师解析
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小区房屋屋顶漏水责任归属要分情况看。
要是在房屋质保期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位得对房屋质量负责。屋顶算房屋主体结构部分，要是漏水，建设单位就得承担维修责任，还得对造成的损失进行赔偿。
过了质保期，要是顶层业主专有部分屋顶漏水，像自家屋顶防水层损坏这种，通常由顶层业主自己负责维修，毕竟专有部分的维护管理是业主的责任。
如果屋顶是全体业主共有部分，漏水了可以动用住宅专项维修资金来修。要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意，再由相关部门审核通过，就能用维修资金维修。
要是屋顶漏水是相邻业主不当行为造成的，比如楼上业主装修把屋顶结构破坏了，那这个相邻业主就要承担修复和赔偿责任。
遇到屋顶漏水问题，先确定责任归属。如果是建设单位责任，找建设单位协商维修赔偿；若是顶层业主专有部分问题，自行维修；属于共有部分，按程序申请维修资金；因相邻业主导致，和相邻业主协商解决。
案情回顾:
小朱居住在某小区顶层。一天发现屋顶漏水，家具被泡坏。小朱找到建设单位，建设单位称房屋已过质保期，拒绝承担维修和赔偿责任。小朱认为建设单位应负责，且怀疑是楼上小胡装修破坏屋顶结构导致漏水，小胡则否认。此外，小区业主委员会提出动用住宅专项维修资金维修，但部分业主不同意。
案情分析:
1、若房屋在质保期内，根据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量负责，屋顶属房屋主体结构，建设单位应承担维修和赔偿责任。本案已过质保期，建设单位无需担责。
2、若屋顶是小朱专有部分，如自家屋顶防水层损坏，小朱应自行维修。若有证据证明是小胡装修破坏屋顶结构致漏水，小胡应承担修复和赔偿责任。
3、若屋顶属全体业主共有部分，可动用住宅专项维修资金维修，但需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，相关部门审核通过才行。
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