搭建违章建筑所签建设合同是否有效
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推荐理由：魏宪合律师，已执业16年，执业地区为陕西西安，认证执业律所是陕西泽诚律师事务所，擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15991606273，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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搭建违章建筑所签建设合同一般是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是无效的。
《城乡规划法》规定，建设建筑物等要取得相应规划许可，没经过许可建造的建筑就是违章建筑。搭建违章建筑的行为违反了这一强制性规定，所以以搭建违章建筑为标的签订的建设合同，会因为违反法律强制性规定而无效。
合同无效之后，根据《民法典》，行为人因该行为取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；如果双方都有过错，就要各自承担相应责任。
要是施工方不知道建筑是违章建筑，发包方存在过错，发包方就要赔偿施工方的损失。要是双方都明知是违章建筑还签订合同，那么双方都有过错，都要各自承担相应责任。遇到这种情况，受损方可以先和对方协商解决。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订建设合同，约定由小胡为小朱搭建一处建筑。小胡施工完成后，小朱拒绝支付剩余款项，称该建筑未取得规划许可属于违章建筑，合同应无效。小胡则认为自己并不知晓这是违章建筑，小朱应支付款项。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《城乡规划法》要求建设建筑物须取得相应规划许可，此建筑未获许可属违章建筑，所以双方签订的建设合同无效。
2、合同无效后，若施工方小胡不知建筑为违章建筑，发包方小朱存在过错，小朱应赔偿小胡因此受到的损失；若双方都明知是违章建筑仍签订合同，则双方都有过错，应各自承担相应责任。
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