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房屋征收,购买的公房赔偿应给哪一方

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-05
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曹静律师
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律师解析
购买的公房在房屋征收时,赔偿归属要按具体情况确定。
要是已经完成公房购买所有手续,拿到房屋所有权证,被征收人一般就是房屋所有权人,征收赔偿会给所有权人。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,要对被征收房屋所有权人公平补偿。这时,所有权人对房屋有完整物权,能拿到房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等各项赔偿。
要是买公房只签了购房协议,没办产权过户手续,情况就复杂些。从法律上,房屋所有权还登记在原产权单位名下,但实际居住人根据购房协议对房屋有一定权益。这种情况下,征收部门会和原产权单位、实际购买人一起协商赔偿分配。实际购买人可以根据购房协议要求原产权单位配合把赔偿给自己,协商不成,能通过诉讼主张权益。
要是存在公房承租权转让却没按规定办手续等情况,得先明确承租权的合法性。合法的承租权人在征收时能获得搬迁补偿、安置补偿等一定补偿,不过房屋价值补偿一般归产权人。

案情回顾:

小朱购买了一套公房,与原产权单位签订了购房协议,支付了房款并入住,但未办理产权过户手续。后来该房屋面临征收,征收部门表示房屋所有权仍登记在原产权单位名下,赔偿应给原产权单位。小朱认为自己已实际购买,应获得赔偿,双方就此产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看,房屋所有权仍登记在原产权单位名下。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此,原产权单位在法律上有获得赔偿的权利。
2、小朱基于购房协议对房屋有一定权益,可依据购房协议要求原产权单位配合将赔偿给予自己。若双方协商不成,小朱可通过诉讼方式主张权益。
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