购买地产交付的定金能不能退还
- 律师解析
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购买地产交付的定金能否退还，要根据不同情况判断。
要是购房者自身原因不想买了，像个人资金状况改变、购房计划调整等，按照《中华人民共和国民法典》，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。
如果是开发商的问题，造成无法签订购房合同或履行合同，比如没取得预售许可证、擅自改变房屋规划等，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，要双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者能要求退还定金。举个例子，政府出台新的限购政策，让购房者失去购房资格，这时购房者可要求开发商退还定金。
建议购房者在交付定金前，仔细研究购房合同条款，了解自身和开发商的权利义务。若遇到开发商问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。遇到不可归责于双方的情况，及时与开发商沟通，要求退还定金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房协议并交付定金。后来，小朱因个人资金状况变化不想购买该房产，要求开发商退还定金，开发商拒绝。小朱认为自己有理由拿回定金，双方产生争议。同时，小许也遇到类似情况，因政府出台新的限购政策失去购房资格，要求开发商退还定金，开发商同样拒绝退还。
案情分析:
1、对于小朱的情况，依据《中华人民共和国民法典》，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱因自身资金状况变化不想购房，属于自身原因导致不履行合同，所以其无权要求开发商退还定金。
2、对于小许的情况，因不可归责于双方的事由，即政府出台新的限购政策这一政策调整，导致合同无法履行，小许可以要求开发商退还定金，开发商拒绝退还不符合法律规定。
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