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楼上暗管漏水致我家橱柜损坏谁负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
楼上暗管漏水导致你家橱柜损坏,责任承担得分情况看。
要是暗管还在保修期,并且是因为质量问题漏水,依据《中华人民共和国民法典》,开发商要承担维修和赔偿责任。你能要求开发商维修暗管,同时赔偿橱柜损坏的损失。
要是过了保修期,而且是楼上业主使用不当,或者私自改造暗管等自身原因造成漏水,楼上业主得承担侵权责任。你可以和楼上业主协商,让他维修暗管,赔偿橱柜损失。要是协商不成,你要收集相关证据,像漏水情况的照片、视频,橱柜损坏的评估报告等,然后向法院提起诉讼,要求楼上业主赔偿。
要是漏水是房屋公共部分的问题,比如主管道故障,你可以要求物业承担维修责任。物业有维护和管理公共设施的义务,如果是因为物业没尽到管理职责导致漏水,物业要承担相应的赔偿责任。

案情回顾:

小朱发现自家橱柜因楼上暗管漏水损坏。经检查,暗管已过保修期。小朱认为是楼上业主小胡使用不当导致漏水,要求小胡维修暗管并赔偿橱柜损失。但小胡称是公共管道问题,不应由自己承担责任。双方协商无果,小朱欲通过法律途径解决。

案情分析:

1、若经调查是楼上业主小胡使用不当或私自改造暗管等自身原因导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》,小胡需承担侵权责任,小朱可要求其对暗管进行维修并赔偿橱柜损失。
2、若漏水是由于房屋公共部分的问题,如主管道故障等,物业有对公共设施进行维护和管理的义务,若因物业未尽到管理职责导致漏水,物业应承担相应维修和赔偿责任。小朱可收集相关证据,若协商不成可向法院起诉以明确责任主体获得赔偿。
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