县城房屋倒后，土地该归属于谁
- 律师解析
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县城房屋倒塌后，土地归属要根据土地性质来定。
对于国有土地，按照《中华人民共和国民法典》等规定，城市土地归国家所有。就算房屋倒塌，土地所有权还是国家的，房屋所有者有的是土地使用权。要是土地使用权在有效期内，使用者在符合规划等要求时，能按规定申请重建房屋继续使用土地。要是土地使用权到期了，就得按相关规定办理续期手续。
对于集体土地，法律规定集体土地归农民集体所有。房屋倒塌后，宅基地等集体建设用地的归属得看具体情况。如果房屋所有者是本集体经济组织成员，并且符合宅基地使用条件，那其对宅基地仍有相应权益，可以按规定申请重建。要是房屋所有者户口已迁出本集体经济组织，可能就没法再申请重建了，宅基地可能会被集体收回重新分配。
建议房屋所有者在房屋倒塌后，先确定土地性质，再依据不同情况处理。国有土地关注使用权有效期，及时办理续期或申请重建；集体土地要结合自身成员身份和条件，按规定进行操作。
案情回顾:
小朱在县城有一处房屋，后房屋倒塌。小朱认为自己应拥有房屋下土地的所有权，打算在原址重建。但小胡指出，需先明确土地性质才能确定归属和能否重建。两人就此产生争议，不知该如何处理土地问题。
案情分析:
1、若该土地为国有土地，根据《中华人民共和国民法典》等规定，城市土地归国家所有，小朱仅拥有土地使用权。若使用权在有效期内，小朱可在符合规划等要求下申请重建继续使用土地；若使用权到期，则需按规定办理续期手续。
2、若土地为集体土地，集体土地归农民集体所有。若小朱是本集体经济组织成员且符合宅基地使用条件，对宅基地仍有相应权益，可申请重建；若小朱户口已迁出，可能无法申请重建，宅基地可能由集体收回重新分配。
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