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同居时共有不动产的界定方式是什么

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
同居期间共有不动产的界定,要综合多方面因素判断。
如果双方有约定,按照《民法典》规定,共有人能约定不动产共有方式。要是同居双方对不动产的归属、份额等有书面协议,一般就按协议界定。比如双方明确约定房产按出资比例按份共有,那就依此确定各自权益。
出资情况也是重要的界定因素。要是双方共同出资购买不动产,不管登记在一方还是双方名下,都可能被认定为共有。像一方支付首付,双方共同偿还贷款,即便房产登记在支付首付一方名下,另一方的还贷行为可作为其对不动产享有权益的依据。
产权登记也很关键。不动产以登记确定权属,若登记在双方名下,通常认定为共有,登记时会注明是共同共有还是按份共有。若登记在一方名下,就需结合其他证据证明另一方对不动产也有权益。
生活中的使用、管理等情况也可作为参考。若双方共同对不动产进行装修、维护、管理等,能表明双方对不动产共同管理和使用,存在共有的意思。例如双方共同决定装修风格、分担装修费用,就可作为判断共有的参考。
建议在同居期间涉及不动产时,尽量签订书面协议明确权益。若出现纠纷,要及时收集出资、使用管理等方面的证据,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽同居期间购买了一套房产。首付由小朱支付,房产登记在小朱名下,但之后两人共同偿还贷款,还一起对房屋进行了装修,分担了装修费用。后来两人分手,小丽主张该房产为双方共有,小朱则认为房产登记在自己名下,应归自己所有,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,共有人可以约定不动产共有方式,本案中双方无相关书面协议,不能按约定界定。
2、出资方面,虽小朱支付首付,但双方共同还贷,小丽的还贷行为可作为其对不动产享有权益的依据。
3、产权登记虽在小朱名下,但需结合其他证据判断,小丽可通过还贷及装修等证据证明自己也有权益。
4、生活中双方共同对房屋装修、管理,表明双方对不动产共同管理和使用,存在共有的意思。综合判断,该房产应认定为双方共有。
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