拆迁时房屋产权不是本人要如何做
- 律师解析
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拆迁时若房屋产权不是本人，处理方式要看具体情况。
要是有合法的委托代理关系，本人持有产权人给的授权委托书，就可以凭委托书参与拆迁相关事，像和拆迁方协商补偿方案、签拆迁协议等。
要是通过买卖拿到房子，但没办产权过户，得尽快和原产权人协商，让其协助办理过户。要是原产权人配合，过户完成后就能以本人名义参与拆迁；要是不配合，可向法院起诉，请求确认房屋所有权，等法院判决后，凭生效法律文书办过户，再参与拆迁。
要是继承房屋却没办产权变更，得先办继承手续。有遗嘱就按遗嘱继承，没遗嘱就按法定继承。继承人可到公证处办继承公证，再凭公证书到不动产登记机构办产权变更登记，之后以产权人身份处理拆迁事。
所以，拆迁时房屋产权不是本人，得先搞清楚自己对房屋合法权益的来源，通过合法途径完善产权手续，保障自己在拆迁中的合法权益。
案情回顾:
小何居住的房屋面临拆迁，但产权登记并非他本人。原来，小何是通过买卖取得该房屋，却未办理过户手续。小何要求原产权人小丽协助办理过户，小丽却拒绝配合。双方就拆迁权益归属产生争议，小何认为自己应获得拆迁补偿，小丽则坚持产权未变更，补偿应归她。
案情分析:
1、根据法律规定，小何虽通过买卖取得房屋，但未办理产权过户，其权益存在瑕疵。在此情况下，小何应先与小丽协商办理过户。
2、若小丽不配合，小何可向人民法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。待法院判决后，凭生效法律文书办理过户，进而以产权人身份参与拆迁，保障自身合法权益。
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