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楼上漏水后究竟该由谁来负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
楼上漏水谁担责,得看具体情况。
要是楼上业主自身有错,像装修时弄坏防水设施,或者水管用得不对导致破裂,按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编,楼上业主是侵权人,要承担民事赔偿责任。得赔偿楼下因漏水受的损失,像修复受损物品、恢复房屋原状这些费用都得赔。
要是房屋质量有问题,还在保修期内,按规定建设单位对房屋质量有保修责任。这时就该开发商负责维修,还要承担给楼下造成的损失。业主可以通过物业联系开发商,要是开发商拖着不办或者拒绝,业主能走法律途径维权。
要是共用设施设备出问题,比如楼里主水管破裂漏水,一般由物业公司负责维修和担责。因为物业公司有管理和维护小区共用设施设备的义务。
要是责任主体不好确定,受损业主可以先和楼上业主、物业等协商,也能找专业机构鉴定漏水原因,把责任弄清楚。要是协商不成,就可以去法院起诉,用法律手段解决纠纷。

案情回顾:

小朱住在二楼,小许住在三楼。一天,小朱发现自家天花板和墙面因楼上漏水严重受损。小许认为是房屋质量问题,不应由自己担责;小朱则觉得是小许装修不当破坏防水导致。物业检查后,也难以确定是小许装修问题、房屋质量问题还是共用设施设备问题,双方就赔偿事宜协商无果。

案情分析:

1、若经鉴定是小许装修不当等自身过错导致漏水,依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,小许作为侵权行为人,应承担民事赔偿责任,对小朱因漏水遭受的损失进行赔偿,包括修复受损物品、恢复房屋原状等费用。
2、若属房屋质量问题且在保修期内,建设单位对房屋质量负有保修责任,应由开发商负责维修并承担小朱的损失。小朱可通过物业联系开发商,若开发商拖延或拒绝,可通过法律途径维权。
3、若为共用设施设备问题,物业公司对小区内的共用设施设备有管理和维护义务,应由物业公司负责维修和承担相应责任。
4、难以确定责任主体时,小朱可请专业机构鉴定漏水原因以明确责任,协商不成可向法院起诉。
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