土地租赁期到，在其上所建房屋怎么办
- 律师解析
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土地租赁期届满，其上所建房屋的处理要分情况。
要是租赁合同里有租赁期满后房屋处理的约定，那就按约定办。比如约定房屋归土地出租人，承租人得把房屋交给出租人；约定由承租人自行拆除，承租人就要在规定期限内拆除，恢复土地原状。
要是合同没约定，双方可以协商处理。针对房屋归属、补偿这些问题，达成一致意见。要是协商不成，就按公平原则和相关法律规定处理。
一般来说，承租人经出租人同意建了房屋，租赁期满后，没形成附合的装饰装修物，承租人能拆除，但不能损害房屋。已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用，就折价归出租人；若不同意利用，双方按导致合同无效的过错分担现值损失。
要是承租人未经出租人同意建房屋，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。建议签订租赁合同时，明确约定租赁期满后房屋的处理方式，避免纠纷。若出现纠纷，可先友好协商，协商不成再考虑法律途径。
案情回顾:
小许将土地出租给小朱，租赁期届满。租赁合同中未对租赁期满后土地上所建房屋的处理作出约定。小朱认为自己建造房屋投入巨大，房屋应归自己或由小许给予一定补偿；小许则觉得房屋在自己土地上，应归自己所有，双方协商不成，产生争议。
案情分析:
1、由于合同未作约定，双方应先进行协商处理，就房屋的归属、补偿等问题达成一致意见。
2、若协商不成，需根据公平原则和相关法律规定处理。若小朱经小许同意建造房屋，对于未形成附合的装饰装修物，小朱可拆除，但不得损害房屋；对于已形成附合的装饰装修物，若小许同意利用，可折价归小许所有；若不同意利用，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。若小朱未经小许同意建造房屋，小许有权要求小朱恢复原状或赔偿损失。
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