用什么途径能解除租赁协议
- 律师解析
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解除租赁协议有多种途径。
协商解除是常见又平和的方式。双方通过协商达成解除租赁协议的共识，协议内容涵盖解除时间、租金退还、物品交接等。为避免后续纠纷，协商解除需签订书面解除协议，明确双方权利义务。
约定解除是依据租赁合同中的解除条件。若条件成就，一方或双方可依约解除协议。比如合同约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同，当此情形出现，出租方就能行使解除权。
法定解除是在符合法律规定的情形下进行。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。行使法定解除权要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
若想解除租赁协议，可先看合同有无约定解除条件，若有且条件成就，可依约解除；若没有约定，可尝试与对方协商解除；若符合法定解除情形，可依法行使解除权。无论哪种方式，都要注意保存相关证据，以免产生纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。小许在租赁期间连续四个月未支付租金，小朱多次催要无果。小许称自己经济困难，希望能再缓几个月。小朱则认为小许已严重违约，要求解除租赁协议。双方就解除协议一事产生争议，小朱坚持解除，小许不同意。
案情分析:
1、从约定解除角度看，若租赁合同中约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同，本案中小许连续四个月未支付租金，小朱可依约行使解除权。
2、从法定解除角度看，小许迟延履行支付租金这一主要债务，经小朱催告后在合理期限内仍未履行，小朱也可依法解除合同。小朱行使解除权需通知小许，合同自通知到达小许时解除。
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