房东出租房屋违约，要怎样承担责任
- 律师解析
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房东出租房屋违约，要按合同约定和法律规定担责。
要是租赁合同明确约定了违约责任，像规定房东违约要付一定违约金，或者承担租客某些损失等，那就按合同办。租客能要求房东按约定付违约金，补偿自己因房东违约遭受的损失。
如果合同没约定违约责任，按照民法典，房东违约给租客造成损失的，就得赔偿。损失赔偿额和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
比如房东提前收回房屋，要赔偿租客找新住所的合理费用、搬家费用等；房东没按约定修房影响租客使用，租客自己修房的费用可让房东承担。
租客和房东就违约责任协商不成，可发书面通知要求房东担责，也能申请基层调解组织调解，还能收集证据去法院起诉，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。租赁期间，小朱提前收回房屋，小胡要求小朱承担违约责任。租赁合同中并未明确约定违约责任，小胡认为小朱应赔偿自己寻找新住所的费用和搬家费用，小朱则觉得赔偿金额过高，双方无法达成一致。
案情分析:
1、因租赁合同未约定违约责任，根据《民法典》，小朱违约给小胡造成损失的，应赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小朱订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。小朱提前收回房屋，需赔偿小胡寻找新住所期间的合理费用、搬家产生的费用。
2、小胡与小朱就违约责任承担问题协商不成，小胡可发送书面通知要求小朱承担责任，也可申请基层调解组织调解，还可收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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