买房子定金不退还索要违约金怎么办
- 律师解析
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购房时碰到定金不退还，还被索要违约金的情况，可这样处理。
先弄清楚定金和违约金的性质。定金是为保证合同履行，一方提前付给对方的钱；违约金是合同里一方违约时要给对方的钱。按照民法典，要是既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方只能选违约金或者定金其中一个，不能两个都要。
要是卖方违约，定金不退，买方有两个选择。一是用定金罚则，让卖方双倍返还定金；二是主张违约金。做选择时，得对比定金和违约金的数额，选对自己更有利的。像违约金比双倍定金多，就可以主张违约金。
要是买方违约，卖方能没收定金。并且通常卖方主张违约金，得证明因买方违约遭受的损失比定金多，不然法院可能不支持。
处理这类纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，就收集好相关证据，像购房合同、定金支付凭证等，然后向法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱支付定金。后来小胡违约，不仅不退还定金，还向小朱索要违约金。小朱认为自己不应既损失定金又支付违约金，双方就定金退还和违约金主张产生争议，协商无果后小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。所以小胡不能既不退还定金又索要违约金。
2、因小胡违约，小朱可以选择适用定金罚则，要求小胡双倍返还定金；也可以比较定金和违约金数额大小，若违约金数额高于双倍定金，可主张违约金。
3、双方协商不成，小朱可收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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