当买房合同无效，房租要怎么去算
- 律师解析
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买房合同无效时，涉及的是房屋占有使用费，而非房租。依据《民法典》，合同无效后，因合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。
要是房屋买卖合同无效，且买方实际占有使用了房屋，卖方有权要房屋占有使用费。其计算通常参照当地同类房屋租金标准。若双方能就金额协商一致，按协商结果处理。协商不成，法院会综合房屋实际使用情况、当地市场租金水平等因素，确定合理的占有使用费数额。
若卖方在合同无效中有过错，像隐瞒房屋重大瑕疵，可能适当减轻买方支付占有使用费的责任。若买方有过错，比如明知房屋有问题还签合同，可能要承担较多的占有使用费。
所以，房屋占有使用费的计算要结合具体案件情况，遵循公平原则来确定。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，后来合同被认定无效。小朱已实际占有使用该房屋，小胡要求小朱支付房屋占有使用费。小朱认为不应支付，双方就费用金额无法协商一致，小胡遂将小朱诉至法院。原来小胡在卖房时隐瞒了房屋的重大瑕疵，小朱则称自己买房时未仔细审查房屋情况。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。在房屋买卖合同无效且买方实际占有使用房屋的情况下，卖方有权主张房屋占有使用费。
2、房屋占有使用费计算通常参照当地同类房屋租金标准。因双方协商不成，法院会综合考虑房屋实际使用情况、当地市场租金水平等因素确定数额。又因小胡隐瞒房屋重大瑕疵存在过错，可能适当减轻小朱支付占有使用费的责任；小朱未仔细审查房屋情况也有过错，可能需承担较多费用，最终法院将遵循公平原则确定费用。
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