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商品房屋渗水，该如何认定责任

#房产纠纷最新修订 | 2026-10-06

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律师解析: 商品房屋渗水责任认定要分不同情况。
在质保期内，按照《中华人民共和国民法典》及相关法规，房屋出现渗水等质量问题，开发商要承担维修和赔偿责任。这是因为开发商有保证房屋质量的义务，要确保房屋在质保期内达标。购房者发现问题后，要及时给开发商发书面维修通知。要是开发商不维修，购房者自己维修后，能找开发商要回维修费用。
要是楼上住户装修或使用不当，导致房屋渗水，楼上住户要承担侵权责任。依据《民法典》，有过错侵害他人权益造成损害的，要担责。受损害方可以要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。双方先协商，协商不成，受损方收集照片、视频、维修费用票据等证据，去法院起诉。
如果是房屋公共部分的管道等设施出问题导致渗水，可启用住宅专项维修资金维修。由业主委员会或相关业主申请，经法定程序批准后使用。
认定责任时，建议找专业机构鉴定渗水原因，明确责任主体，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋出现渗水问题。小朱认为是开发商的责任，因为房屋还在质保期内。但开发商称可能是楼上住户小许装修导致的。小许则坚称自己装修符合规范，是房屋本身质量问题。此外，也有人怀疑是公共部分管道设施问题。各方就渗水责任认定产生争议。

案情分析:

1、若经专业机构鉴定，房屋渗水是在质保期内出现的质量问题，依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，开发商对房屋质量负有保证义务，需承担维修和赔偿责任。小朱可向开发商提出书面维修通知，若开发商不履行，小朱自行维修后可追偿费用。
2、若鉴定是小许装修或使用不当导致渗水，根据《民法典》，小许应承担侵权责任，小朱可要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，协商不成可收集证据起诉。
3、若为房屋公共部分管道等设施问题，可由业主委员会或相关业主提出申请，经法定程序批准后启用住宅专项维修资金进行维修。

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