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刚签合同交了购房定金是否能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
刚签合同交了购房定金能否退还,要具体情况具体分析。
要是因为购房者自身原因不想买房,依据《民法典》,给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就无权要求返还定金。像购房者签合同后突然反悔,不想买这套房了,这种情况下定金一般退不了。
如果是开发商的问题致使合同无法履行,比如开发商把房子又卖给别人,此时收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就应双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由,导致合同目的不能实现,比如政策变动使购房者失去购房资格,购房者可以要求退还定金。
要是合同里有关于定金退还的特殊约定,那就得按照合同约定来执行。
总之,刚签合同交了购房定金能不能退还,得结合不继续履行合同的具体原因和合同约定来确定。遇到问题,购房者可先和开发商协商,协商不成,可考虑通过法律途径解决,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并交付定金。然而,不久后小朱突然反悔不想购买该房屋,要求开发商退还定金,开发商拒绝。小朱认为应退还定金,双方因此产生争议。此外,小许也遇到类似情况,但他是因政策变动失去购房资格,小许要求退还定金,开发商同样表示需协商。

案情分析:

1、对于小朱的情况,根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱因自身原因反悔不想购房,所以其要求退还定金的主张通常不能得到支持。
2、对于小许的情况,因不可归责于双方的事由即政策变动导致合同目的不能实现,小许可以要求退还定金。另外,若合同中有关于定金退还的特殊约定,则应按照合同约定执行。
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