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中介为无证楼房签合同是否有效

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
中介为无证楼房签订的合同,效力要分情况判断。
要是无证楼房属于违法建筑,依据民法典,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因为建造楼房得依法取得建设审批手续,没证件很可能违反规划等强制性规定,所以中介签的涉及这类违法建筑的合同无效。像没取得建设工程规划许可证,或者没按规定建设的房屋,交易合同一般会被认定无效。
要是楼房暂时没证,但不违反法律、行政法规的强制性规定,只是还在办证件,合同可能有效。比如因为相关部门工作流程等合理原因,证件没及时办下来,且合同没有其他无效情形,就应认定有效。
如果合同被认定无效,按照法律,行为人因合同取得的财产要返还;不能返还或没必要返还的,要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失;各方都有过错,就各自承担相应责任。要是中介明知楼房无证且违法还签合同,就得承担相应责任。

案情回顾:

小胡通过中介小何介绍欲购买一处楼房,签订合同后才发现该楼房无证。小胡认为合同应无效,要求中介返还费用并赔偿损失,而中介称楼房只是办证流程未完成,合同应有效。经核实,该楼房可能是未取得建设工程规划许可证的违法建筑。

案情分析:

1、依据《民法典》,若此楼房为违法建筑,违反了法律、行政法规的强制性规定,中介签订的涉及该楼房的合同应无效。若楼房只是因合理原因暂时无证且不违反强制性规定,合同可能有效。
2、若合同被认定无效,中介小何因该合同取得的财产应返还给小胡。若中介明知楼房无证且违法仍签订合同,有过错,应赔偿小胡由此受到的损失。
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