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租赁合同到期未签,该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同到期没续签,有两种处理办法。
如果双方都继续履行合同,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。这种情况下,双方都能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。比如,出租人想收回房屋,得提前合理时间告诉承租人,让其有时间找新住处;承租人不想租了,也得提前告知出租人。
要是一方不愿继续履行,承租人要返还租赁物,且返还的租赁物要符合按约定或租赁物性质使用后的状态。若承租人在租赁期间损坏了租赁物,出租人能要求其赔偿。
关于租金支付,承租人要按原合同约定的租金标准支付实际租赁期间的租金。要是双方对租金标准有争议,可先协商,协商不成,参照市场价格确定。
如果双方因租赁合同到期未续签起了纠纷,可先协商解决。协商不成,能申请调解,也能根据仲裁协议申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同到期后未续签。小胡继续居住并支付租金,小朱也未提出异议。一段时间后,小朱想收回房屋,要求小胡立刻搬走,小胡则认为小朱应提前告知。此外,小胡在使用房屋时对部分设施造成损坏,小朱要求赔偿,双方还就实际居住期间的租金标准产生争议,协商无果后,纠纷升级。

案情分析:

1、由于双方在合同到期后都继续履行合同,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期,双方都有权随时解除合同,不过小朱应在合理期限之前通知小胡。
2、小胡在租赁期间对租赁物造成损坏,小朱可要求其承担赔偿责任。
3、关于租金支付,小胡应按照原合同约定的租金标准支付实际租赁期间的租金,双方就租金标准产生争议,可先协商,协商不成参照市场价格确定。
4、双方可先通过协商解决纠纷,协商不成,可以申请调解,也可以根据仲裁协议申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
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