小区物业合同到期后该怎么续签
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律师优势：有团队,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：施亚军律师，已执业10年，执业地区为江苏苏州，认证执业律所是北京盈科（张家港）律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18921999995，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小区物业合同到期后续签，有一套明确的流程。
第一步是业主大会决策。按照《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业服务人由业主共同决定。在物业合同到期前，业主委员会要及时召集业主大会，讨论是否续签以及续签条件。只有经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才能开展后续续签工作。
第二步是和原物业公司协商。要是业主大会决定续签，业主委员会代表全体业主和原物业公司协商合同条款，像服务内容、标准、收费标准、服务期限等。双方要在平等、自愿、公平的基础上达成一致。
第三步是拟定新合同。协商好后，根据协商结果拟定新的物业合同，合同要明确双方权利义务，保证内容合法、公平、合理。
第四步是签订与备案。新合同拟定好，业主委员会和物业公司正式签订。签订后，物业公司要向当地房地产行政主管部门办理备案手续。
如果业主大会决定不续签，要提前通知原物业公司，依法做好交接工作，同时通过招标等合法方式选聘新的物业服务人。
案情回顾:
某小区物业合同即将到期，业主委员会召集业主大会讨论是否续签。部分业主认为原物业公司服务不错，应续签；但也有业主觉得服务存在不足，希望更换。经表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意续签。然而在与原物业公司协商收费标准时，双方产生分歧，业主委员会认为应适当降低收费，而物业公司坚持维持原价。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主共同决定选聘和解聘物业服务人。此次业主大会经法定比例业主同意，决定续签有合法依据。
2、业主委员会与物业公司应在平等、自愿、公平的基础上协商合同条款。双方就收费标准产生分歧，需进一步协商，以确保拟定的新合同内容合法、公平、合理。若最后合同签订，物业公司要向当地房地产行政主管部门办理备案手续。
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