商住房拆迁时赔偿标准是什么样
- 律师解析
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商住房拆迁赔偿标准要综合多方面因素确定。房屋价值补偿，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来定。评估由专业房地产价格评估机构按相关办法进行，遵循客观、公正、科学原则。
搬迁、临时安置补偿方面，因拆迁产生的搬迁费用，征收方要给予补偿。若被拆迁人自行安排住处，征收方需支付临时安置费；要是征收方提供了周转用房，就不用支付临时安置费。
停产停业损失补偿，由于商住房用于经营，拆迁导致停产停业的，征收方要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素补偿。具体补偿办法各地制定。
各地可能还有搬迁奖励等其他补偿。因为不同地区经济发展水平、房地产市场状况有差异，所以具体赔偿标准和计算方式也不同。
如果被拆迁人对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果还有异议，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的商住房面临拆迁，征收方给出了赔偿方案。但小朱认为赔偿金额过低，双方产生争议。征收方依据房地产市场评估价格确定房屋价值补偿，小朱却觉得评估未充分考虑房屋的区位优势等因素。同时，对于搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿，小朱也认为补偿标准不合理。
案情分析:
1、房屋价值补偿应依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构以房地产市场评估价格确定。若小朱对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、搬迁、临时安置补偿方面，征收方应补偿因拆迁造成的搬迁费用，若小朱自行安排住处，征收方需支付临时安置费；若提供周转用房，则无需支付。
3、停产停业损失补偿，征收方要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，具体办法由各地制定。不同地区赔偿标准和计算方式存在差异。
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