楼顶瓦片破损漏水该由谁承担责任
- 律师解析
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楼顶瓦片破损漏水的责任承担，要根据不同情况判断。
如果楼顶是业主专有部分，像独栋别墅的楼顶，按照《中华人民共和国民法典》，业主对专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，同时要承担维修养护责任。这种情况下，业主得自己承担瓦片维修和漏水修复的费用。
要是楼顶属于建筑物共有部分，例如普通住宅的楼顶，维修责任一般由全体业主共同承担。因为业主对专有部分以外的共有部分，既享有权利也承担义务。没有特别约定时，楼顶瓦片破损漏水，可启用住宅专项维修资金维修。要是没建立维修资金，就由相关业主按建筑面积比例分摊维修费用。
要是瓦片破损是第三人侵权导致的，比如高空抛物砸坏瓦片造成漏水，侵权人要承担赔偿责任。如果房屋在保修期内，且是开发商质量问题导致瓦片破损漏水，开发商要承担维修责任。
遇到楼顶瓦片破损漏水问题，先确定楼顶归属，再依据上述情况确定责任方。若无法协商解决，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小许住在独栋别墅，楼顶瓦片破损漏水，他认为应由物业负责维修。而小何住在普通住宅，楼顶同样出现瓦片破损漏水情况，部分业主觉得该由出现问题那户业主单独承担费用。此外，小静家楼顶瓦片被高空抛物砸坏漏水，她不知找谁赔偿。小朱刚买的房子在保修期内，楼顶瓦片因质量问题破损漏水，开发商却以各种理由推诿责任。
案情分析:
1、小许的独栋别墅楼顶属于业主专有部分，根据民法典规定，业主对专有部分有占有、使用等权利，也需承担维修养护责任，所以维修费用应由小许自行承担。
2、小何所在普通住宅楼顶是建筑物共有部分，若无特别约定，维修责任由全体业主共同承担，可启用住宅专项维修资金，未建立则按建筑面积比例分摊费用。
3、小静家楼顶瓦片因第三人高空抛物砸坏，侵权人应承担赔偿责任。
4、小朱的房子在保修期内，因开发商质量问题导致瓦片破损漏水，开发商应承担维修责任。
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