租房时东西坏了应由哪个负责修
- 律师解析
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租房时东西损坏，维修责任要按具体情况定。
要是物品自然损耗或者正常使用损坏，一般由出租人维修。按照《中华人民共和国民法典》，除当事人另有约定，出租人要履行租赁物维修义务。像房屋水管用久自然破裂，房东就该负责维修。承租人发现租赁物需维修，能要求出租人在合理期限内修。若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响承租人使用，要相应减租金或延长租期。
如果物品损坏是承租人过错造成，比如使用不当弄坏家电、人为破坏房屋设施等，维修责任就归承租人。要是承租人没及时维修，导致损失扩大，还得对扩大的损失进行赔偿。
因此，租房时最好在租赁合同里明确物品维修责任归属，防止出现纠纷。要是发生争议，双方先试着协商解决；协商不成，就通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住一段时间后，屋内水管因使用年限久自然破裂，小朱要求小胡维修，小胡却认为水管虽自然破裂，但小朱也有使用，应共同承担维修责任。小朱则坚持认为自然损耗应由小胡承担。另外，小朱使用家电时操作不当致家电损坏，小胡要求小朱维修，小朱觉得是小胡家电质量问题。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、对于水管自然破裂问题，根据《中华人民共和国民法典》，出租人有履行租赁物维修的义务，除非当事人另有约定。所以此次水管维修责任应由小胡承担，小朱可请求小胡在合理期限内维修，若小胡不履行，小朱自行维修后费用由小胡负担，且因维修影响小朱使用的，应相应减少租金或延长租期。
2、家电因小朱使用不当损坏，维修责任应由小朱承担。若小朱未及时维修造成损失扩大，还需对扩大损失赔偿。建议双方在租赁合同中明确约定物品维修责任归属，发生争议先协商，协商不成可通过法律途径维权。
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